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    二线土地市场升温

    时间:2016-04-16 19:51来源:未知 作者:admin 点击:
    二线城市近期 楼市 火爆,土地市场也相应升温。房企纷纷加码,近期拿地主要集中于二线城市。 据中国指数院统计,2016年第一季度,全国300个城市在土地推出和成交面积方面,同比分别下降了9%和12%,但出让金额和楼面均价上分别上涨了4%和18%。其中,推出面积

    二线城市近期楼市火爆,土地市场也相应升温。房企纷纷加码,近期拿地主要集中于二线城市。

     

      据中国指数院统计,2016年第一季度,全国300个城市在土地推出和成交面积方面,同比分别下降了9%和12%,但出让金额和楼面均价上分别上涨了4%和18%。其中,推出面积方面,只有二线城市同比增长,涨幅为7%,一线和三线城市同比分别下降43%和16%。总出让金额方面,同样只有二线城市同比增长,涨幅为36%,一线和三线城市同比分别下降35%和8%。在成交楼面均价和溢价率涨幅上,二线城市也均高于一三线城市。

      进入四月,一线城市土地市场继续供需双冷。4月前两周仅推出土地4宗,总面积23万平方米,连续两周下滑,最近一周土地成交更跌入谷底,仅成交一宗,面积1万平方米。 

      二线城市热度持续。克尔瑞监测的36个二线代表城市共推出土地超过200宗,总面积超过1000万平方米,苏州,武汉,佛山等二线热点城市成为成交大户,在土地成交面积和金额榜单上排名前列。其中苏州表现尤其抢眼。7日和8日两日,苏州上演疯狂土拍,共成交13宗土地,揽金250.8亿元,楼面均价高达18830元/平米,平均溢价率高达195%。

      三线城市受库存压力影响继续低迷,供需走低。4月14日,《国土资源“十三五”规划纲要》正式印发,提出对房地产库存较高的城市,要减少直至停止住房用地供应。

      二线城市土地市场行情上涨与房企在二线城市积极布局密切相关。中原地产研究部数据显示,进入2016年以来,20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿,其中在二线城市拿地金额占总额比重高达48%,在2015年这一比例则为41.2%,二线城市已经成为标杆房企拿地的主要目标城市。

      易居研究院智库中心总监严跃进认为,二线城市土地交易活跃有四大原因。第一是一线城市房价上涨,外溢效应使周边二线城市房价跟涨;第二是一线城市土地资源逐渐减少,供应紧张,优质土地价格过高,这导致房企转战二线城市;第三是楼市升温之际,地方政府会趋向于补充土地供应,增加土地收入;最后是城市规划发展和交通设施建设会使众多二线城市土地升值空间变大。■
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